Кому нужен закон о риэлторах? Об этом шла речь на пресс-конференции, состоявшейся в рамках XXIII Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО».
Лицензирование, добровольная сертификация, теперь закон… Почему сами участники рынка недвижимости говорят о необходимости специального регулирования риэлторской деятельности? Сначала немного статистики. С ней присутствующих познакомила вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) и Московской ассоциации риэлторов (МАР) Анна Лупашко. По ее словам, объем предложения в Москве составляет около 45 тыс. квартир, в Подмосковье он еще больше — 75 тыс. Сделки в основном проводят агентства недвижимости — до 60% от общего количества. Около 10% приходится на граждан, улучшающих жилищные условия своими силами. А 30% — на частных маклеров, деятельность которых после отмены лицензирования никак не контролируется и время от времени упоминается в связи с уголовными преступлениями на почве квартирного вопроса.
Нужен ли закон о риэлторской деятельности, чтобы снизить риски мошенничества на рынке недвижимости? По результатам опроса, проведенного совместно МАР и РГР, озвученным А. Лупашко, 93% респондентов ответили утвердительно. Закон в конечном счете повысит безопасность сделок с жильем.
Профессионалы рынка недвижимости уже всерьез принялись за решение поставленной задачи. Как сообщил президент РГР Виталий Полторак, создана рабочая группа, которая и занимается подготовкой законопроекта. Главное в документе — четкое определение риэлторской деятельности. Она должна быть выражена через единые стандарты, которые коснутся состава и объема оказываемой услуги, требований к профессионалам, определят степень их ответственности. Единые стандарты риэлторской деятельности будут обязательными для всех, кто ею занимается.
Есть предложение составить и узаконить четыре национальных реестра: агентств недвижимости, отдельных специалистов, учебных заведений и органов по сертификации. Все компании и частные предприниматели, участвующие в этом бизнесе, будут обязаны входить в один из реестров. Деятельность юридических или физических лиц, не включенных в эти списки, должна оцениваться как нелегитимная.
Схему регулирования риэлторской деятельности не придется создавать заново. Ее можно строить, используя уже сложившуюся систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, считает вице-президент РГР Константин Апрелев. Гильдия занимается разработкой этой системы с 1992 г. и вполне преуспела в этом. Наиболее эффективно можно регулировать деятельность юридических лиц, то есть компаний, утверждает К. Апрелев. Они же в свою очередь должны предъявлять определенные требования к своим сотрудникам. Главное, специалисты — брокеры и агенты — обязаны пройти обучение и сдать экзамены, а потом приступать к работе. Собственную фирму можно открыть, только имея за плечами два-три года практики в агентстве недвижимости под руководством опытного брокера.
Списки сертифицированных специалистов есть и сейчас, и при желании граждане могут ознакомиться с ними и решить, стоит иметь дело с данным риэлтором или все же лучше обратиться к другому.
Большое внимание риэлторское сообщество предполагает уделить аккредитации учебных заведений, готовящих специалистов рынка недвижимости, и вопросам страхования профессиональной ответственности сотрудников агентств. Эти моменты найдут отражение в готовящемся законопроекте.
Трудно сказать пока, как будет пресекаться деятельность тех маклеров, которые не захотят выйти из тени и стать в ряды сертифицированных агентов и брокеров. Контролировать их деятельность и сейчас сложно. Но хочется надеяться, что законодательная инициатива поможет наконец избавиться от фирм-однодневок, выманивающих у доверчивых граждан деньги за давно сданные квартиры и проданные новостройки. Рынок недвижимости должен стать более прозрачным.
